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李泽楷出局北伦敦大型住宅开发项目,涉资60亿英镑

2018-04-17 08:30:56 华尔街见闻 
  英国媒体近期爆出,北伦敦Enfield政府已经决定终止与盈大地产关于Meridian Water城市重建项目对话,不再和盈大地产合作。

  Costar:Enfield政府上报内阁,决定终止和香港开发商关于60亿英镑Meridian Water开发项目的对话

  根据英国媒体的报道,Enfield政府之所以不准备与李泽楷继续合作,主要是担心盈大地产的开发能力,担心盈大地产是否有能力完成这项耗时25年、新建12,750套住宅的大型城市重建项目。

  (It is understood that Enfield has told the Hong Kong developer that it is not convinced that PCPD can deliver the 12,750 homes it believes the scheme warrants over 25 years due to a lack of historical data.)

  李泽楷的出局为其它投资者拿下Meridian Water项目提供了机会,Enfield议会发言人也表示Meridian Water城市重建项目依然是伦敦最具吸引力的城市重建项目之一。

  Meridian Water项目涉及北伦敦Enfield地区210英亩(约1274亩)土地,总开发价值达到60亿英镑,将新建超过1万套房屋。

  

图为Meridian Water地块位置,未来新火车线路通车后,距离伦敦金融城仅24分钟火车车程。

  图为Meridian Water地块位置,未来新火车线路通车后,距离伦敦金融城仅24分钟火车车程。

  

Meridian Water项目效果图,已经取得整体规划

  Meridian Water项目效果图,已经取得整体规划

  Meridian Water属于Enfield议会重点支持的城市重建项目,总共12750套新房中保障房比例达到40%,整个开发项目将为当地新增6700个永远工作岗位和1万个建筑工作岗位。

  目前该项目第一阶段改建工作已获规划批准,第一阶段规划包括725户住房,以及配套零售、休闲、商业设施。

  项目自带的新修火车站由Network Rail出资建设,现已经建成,2019年交付使用后该地块到金融城只要需24分钟,非常适合在伦敦工作的刚需家庭,因此该地块具有很高的战略储备价值。

  李家的伦敦囤地史

  和父亲的操作如出一辙,李泽楷在2014年4月8日卖掉了最后一个内地项目——北京盈科中心,套现72.01亿港元清空内地物业后,便把目光投向英国。

  李泽楷因为蛇吞象并购香港电讯一战成名,目前身家约14亿美元,全球排行第879名。

  

伴随着北京盈科中心的出售,李泽楷旗下盈大地产在内地不再持有任何项目,盈科中心的接盘方是来自香港的私募基金——基汇资本。

  伴随着北京盈科中心的出售,李泽楷旗下盈大地产在内地不再持有任何项目,盈科中心的接盘方是来自香港的私募基金——基汇资本。

  李泽楷退出内地房地产市场后,转身投入到伦敦Meridian Water项目的竞标之中,并进入到了最后一轮,去年因为第一顺位开发商Barratt退出项目,便开始和Enfield政府展开独家谈判,一度非常有希望吃下北伦敦这片210英亩的土地。虽然李泽楷最终没能拿下Meridian Water地块,但英媒称其还将继续寻找伦敦土地投资机会。

  李泽楷有意囤地伦敦的投资方式,也像极了李嘉诚这几年来在伦敦地产界的操作。

  

李嘉诚套现大陆香港(英伦投资客制图)

  李嘉诚套现大陆香港(英伦投资客制图)

  

李嘉诚英国投资盘点,红色方框部分为房地产投资

  李嘉诚英国投资盘点,红色方框部分为房地产投资

  李嘉诚从上世纪90年代开始就在伦敦投资房地产开发项目,最早的楼盘于1998年左右落成,是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓;之后李嘉诚分别于2001年、2003年建成贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)、蓬特威特罗(Montevetro)以及阿尔贝恩河岸(Albion Riverside),这三个项目都是伦敦黄金地段高档公寓大楼,这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。

  做了几个高端项目之后,李嘉诚开始操盘大型项目,并开始在伦敦囤积关键地段的土地。

  目前李嘉诚在伦敦还持有的两个大型项目,分别是建设中的西伦敦“切尔西水边”(Chelsea Waterfront)住宅开发项目和囤地中的东伦敦康沃斯码头(Convoys Wharf )城市综合体开发项目。

  Chelsea Waterfront 公寓

  

和记黄埔位于切尔西的新公寓Chelsea Waterfront,该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域,两栋塔楼分别高37层和25层。

  和记黄埔位于切尔西的新公寓Chelsea Waterfront,该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域,两栋塔楼分别高37层和25层。

  

从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓

  从Chelsea Waterfront可望见和记黄埔在河对岸的两处高档公寓

  

和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目

  和记黄埔位于西伦敦泰晤士河畔的三处地产项目

  Deptford 综合开发项目

  

李泽楷出局北伦敦大型住宅开发项目,涉资60亿英镑

  和记黄埔手中另一大战略地块——位于伦敦东区泰晤士河南岸的Deptford地块。项目占地41.2英亩,涉资10亿英镑。规划将在保护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中心。该项目规划于2016年3月由时任伦敦市场鲍里斯·约翰逊批准。

  

项目对岸是金丝雀码头金融区

  项目对岸是金丝雀码头金融区

  李嘉诚和李泽楷在内地因为囤地备受指责,在伦敦继续坚持囤地策略,重仓持有战略地段土地,等待未来升值。

  这种投资策略适合现金储备充足的投资者,也是目前脱欧进入深水期,伦敦进入难得的买方市场后,非常值得参考的一种投资策略。
(责任编辑:常丹丹 HO016)
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