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这座城市,房价是北上广的三分之一,租金收益是北上广的三倍!

2018-09-28 15:23:44 和讯海外  有路网

全球资产配置大时代,海外不动产投资早已稀松平常,但海外置业,国家城市怎么选?

不少投资者都会从熟悉的东南亚新兴国家入手,原因很简单,地理位置就消磨掉不少隔阂,隔壁有个什么“风吹草动”,国内都能第一时间了解到信息,再加上近年来东南亚国家经济突飞,GDP猛涨,不少人都坦言,其发展模式像极了二十年前的中国。那么既然经济如此利好,会不会也出现如国内北上广般的“房市奇迹”呢?

从房产投资角度来看,事情就更加简单了。什么是好的房产投资?升值+租金,如果两者都占,就是值得的投资,如果两者都占,门槛还低,那就是不可多得的投资优选!

今天有路uoolu.com为大家介绍的,正是如今房价只有北上广的1/3,租金收益却是北上广三倍的投资优选,东南亚准大都会——曼谷。1/3的房价,3倍的租金收益

如今,国内房产投资早已尝不到甜头。一线城市北上广不仅房价惊人,连租金回报也是“惊人”。一个是惊人的高,一个是惊人的低。

而对比曼谷,在曼谷买房一般都是期房,有2-4年左右的工期,而房产首付一般为房价的25%左右(一般情况下20%-30%不等),剩余75%左右的尾款可以于交房时支付

泰国没有房产税,且曼谷的房价近两年又以5-6%的趋势平稳上涨,所以对于不少投资者来说,一方面可以等待交付全款收房之后进行出租、转售以获取收益,另一方面也可以在镂花阶段就进行转售,以房产自身1/4的价格撬动3年内20%甚至以上的收益。

而对比国内,北上广的购房首付占到40%-60%,一套非优质地段的房产首付动辄也要300-500万人民币,是曼谷房产首付的十几倍!

不仅如此,曼谷房市一向以超高租售比而闻名,不仅房价是北上广深的1/3,租金收益更是其的3倍。

根据有路全球地产研究中心发布的最新《一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示,2018年,曼谷的房产均价仅为¥28,376/平方米。而国内北上广深的房子均价多少钱?3倍绝不为过。

我们再来看看国内的租金回报率:


国内四大超一线城市中,北京的租金回报率最低,为1.37%,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

而根据有路全球地产研究中心发布的最新《一带一路十国房产投资数据报告》显示,曼谷的出租回报率为5.1%。

人往哪里流,我往哪里投

房产投资从长远看来,拼的一定是人口。因为只要是人口不断流入的地方,必定存在住房刚需。一旦住房需求出现缺口,才能为房产的升值、出租孕育乐土。

根据泰国国家统计局的数据,目前泰国人口约6900万,曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都,外来人口众多,无论是全球各大企业赴泰工作的人口,还是当地旅游资源吸引来的游客,在为当地注入大量资金流的同时,也带来了庞大的住房需求以及人口红利。

根据联合国的统计,泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期,这期间,人口将以每年稳定的增长率持续增长。



地铁有多远,就敢投多远

有路之前就和大家讨论过地铁对于房产投资的重要性。买房投资看地段,那么什么地段的发展潜力最大?最简单粗暴的方法就是:看交通。

其实,泰国的发展模式和中国十分相似,政府大力打造一批重点城市,然后以点带面,实现全国范围内的全面发展。而曼谷作为泰国首都以及人口最稠密的大城市,必然首当其冲。

从泰国政府对地铁的规划就不难看出泰国的“雄心勃勃”:

曼谷地铁规划图

现阶段,曼谷拥有5条轨道交通线。而为了缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展,曼谷交通部及有关部门规划将在曼谷与近郊规划建设共13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路。


曼谷地铁完工计划表

地铁的辐射作用将最直接的映射到房产上:泰国国家财政部已有数据显示,曼谷BTS沿线的地价已上涨了100%-150%。而地价的上涨最终反应到哪里?毋庸置疑的将是房价。

那么泰国政府如此大力发展曼谷的轨道交通,究竟打着什么“算盘”?

一方面当然是出于刚需:不多增加的人口及旅游、就业带来的人流量迫不及待地对当地的基础设施提出了硬性需求;

而另一方面,长远来看,完善的交通体系是一个国际化大城市所具备的根本特质之一,曼谷作为泰国的首都,政府有意将其打造成整个东盟十国的经济中心,那么轨道交通的发展是其成为东南亚准一线大都会的必备素质之一。

对于投资者来说,地铁的规划证明了该城市未来发展的无限向好,而地铁沿线的房产则是锁定了该城市的房产投资潜力。两点一线,目标就是坐等收益。

高铁一响,黄金万两

俗话说,“高铁一响,黄金万两”,高铁代表这一座城市的“钱途”,这句话放在曼谷身上再合适不过了。

随着“一带一路”政策的深入发展,中泰合作的项目“中泰高铁”隆重登场了。这条总长度867公里,设计时速250公里/小时,不到4小时就可以直接连通中国昆明和泰国曼谷的高速铁路到底将会有何作为?

我们甚至不用拭目以待,就能预见结果。

在国内,根据国家铁路局的调研报告,有高铁的城市比没有高铁的城市GDP增长量高出了72%,可持续发展能力提高了55%!整个中国的版图仿佛都随着高铁的开通重新改写了,高铁能够延伸到的地方,经济和人口就有持续的新鲜血液流入。我们可以说,高铁,改写了某些城市的命运。

此道理放在曼谷更是如此。如今从昆明到成都,最快的高铁也要五个半小时,而日后乘坐中泰高铁,不到4小时便可直接从昆明抵达曼谷。届时国内与曼谷的联系将实现前所未有的紧密,“抢房潮”已经被提前预知了。


2017年12月12日中泰铁路正式动工,目前第二期已经投入建设,从呵叻通往廊开,全长350公里,据估计,2021年,中泰铁路将于2021年全面完工投入运营。

投资者们,想要“黄金万两”,还不快抢占三年后的“高铁之星”曼谷?

投资热地,还不快来?

GDP是衡量一个国家经济发展水平的最重要指标,是各个行业的镜子。而泰国作为东南亚新兴国家中GDP增长最为迅猛的国家之一,曼谷可以说是最大的功臣。

2016年,泰国GDP总量为3987亿美元,世界排名27,远超新加坡、马来西亚、菲律宾,是东南亚国家第二大经济体,人均GDP位列前三。

这其中,曼谷自己就主导了全泰的半壁江山,GDP占泰国总量的49%,金融经济、工商业、旅游综合发展,跻身世界一流旅游城市行列。

而自2014年以来,泰国建筑行业的GDP从550亿泰铢飙升至770亿,曼谷房产迅速稳步升值,大量国外房地产开发商都将目标锁定在了这座发展潜力巨大的城市。

2018年第一季度,中资企业在曼谷投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢,含有中资企业成份的开发商占20%,如此强大的投资力度无不彰显着国内房产企业对曼谷乃至整个泰国房产行业的信心。

个人投资者同样“不甘示弱”,全球顶尖房地产咨询公司仲量联行(JLL) 的公寓销售报告和咨询结果显示,今年迄今为止,曼谷房产的外国买家中约有50%是中国人,中国投资者已经成为了当地购房市场的中坚力量,除此之外,还有许多买家是来自企业的外派员工。

在这些投资者中,一部分人是认准了曼谷房产的投资价值,还有一部分人在投资的同时也用于自住。曼谷这座城市对他们来讲,是投资+工作+旅游“三位一体”的房产天堂。

宽松购房政策,超低持有成本

我们为什么说泰国买房门槛低,是投资优选?

除了价格优势外,泰国政府的房产政策也起到了非常重要的作用。

首先,泰国没有房产税,很大程度上降低了购房者的持有成本,让投资选择更加多样化。而且泰国政府对海外投资一直持较为宽松的态度,无论是永久产权、自由转让还是继承或赠予,对于外国购房者来说均一视同仁。

与此同时,泰国也没有国内这么购房者的、所谓的“公摊面积”,所购房产均不需包含电梯,墙体等公摊面积,得房率非常高。在曼谷,60㎡左右的房子约等于国内70-80㎡房子的大小,真正的“所得即所见”。

近年来,曼谷买房投资已呈“异军突起”之势。

永久产权、低首付、高收益、低持有成本、得房率高....种种投资优势不胜枚举。

2018年上半年,泰国GDP增速创下4.8%的五年来的新高,经济的腾飞对投资者来说有着致命的吸引力,随着曼谷地价房价不断走高,不少人都坦言,再过两年,曼谷的房子,要靠抢的。

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(责任编辑:刘思涛 HO021)
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